加拿大温哥华市将对空屋征收税

   9月14日,温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)举行发布会宣布,市政府承诺将在今年年底颁布空屋税(vacant home tax)政策。届时,温哥华的空屋业主将根据估值,每所物业每年被征收0.5%~2%的空屋税。只针对常年空置的“二套房”(secondary properties),主要住宅(primary residences)不会被收税。罗品信表示,空屋税一定要“够高”,这样才能刺激人们将空置住宅出租或出售,以平衡房地产供求。

  9月23日,温哥华市议会已经以7票赞成,3票反对通过了征收空屋税的提案。征收程序将于2017年1月启动。

  空屋税征收对象仅限温哥华市,大温地区其他市不受影响。并且只针对房主的第二套房产,只有一套房的人不受影响。

  为何征税

  目前温哥华市的空屋率是0.6%。近五年历年空屋率从未高过1%,然而“正常”的空置率应该是在3%–5%之间。

  * 2015年0.6% ,2014年0.5% , 2013年1.0%, 2012年1.1%,2011年0.7%

  “一边倒”支持

  提交给市议会的报告中写道,在之前调查中民众对空屋税显示出“一边倒”的支持。

  2016年5月的调查可以看出,

  ◆ 91% 的受访者认为温哥华市的空置房屋数量是个大问题

  ◆ 88% 认为市政府应该联合更高级政府一起采取措施,增加市场可租房源

  ◆ 84% 支持对自住或已经出租的房主采取税收优惠鼓励

  ◆ 87% 认为空屋税征收的税款应该用于建造廉租房

  ◆ 62% 认为空屋税的征收程序应该同现有的业主置业补助程序类似

  *(调查有效反馈15000份,其中500人承认自己有两套以上住房。)

  税率/损失

  空屋税税率将在房屋价值的0.5%到2%之间。

  以一套分契式公寓价值60万加元,月租1800;一套独立屋价值190万,月租3600计算,如果让房屋空置,业主的损失最高可达8万多加元:

  豁免情况

  免征空屋税的情况包括以下几种:

  ◆ 房产处于遗嘱认证阶段

  ◆ 房产处于已被许可的大规模翻修阶段,无法住人-只能空置

  ◆ 房主/租客处于住院/康复/护理状态

  ◆ 房产所有权处于转移阶段

  ◆ 虽然提交材料显示住别的地方,但实际在此居住大部分时间(一年住9个月)的

  ◆ 附带小房间的房产(比如带有地下室,后巷屋的房产)只要有一个房间住了人,就不用缴税。

  如何鉴别

  鉴定一个房屋是否属于“空屋”,主要根据:

  1、自我申报(Self declaration)

  2、政府调查(Audit)

  3、举报(Complaint Response)

   申报证件

  申报提供证件:

  ◆ BC省驾驶执照

  ◆ BC省医保卡

  ◆ 选民注册表

  ◆ 租金收入证明

  ◆ 租赁合同

  ◆ 租赁房屋保险证明

   时间线

 

  2016年12月,政府将下达正式通知信,通知居民从2017年1月开始,启动征收空屋税的程序。

  然后在一年的时间内,居民主动申报自己的房屋状况,是出租,自住还是空置。

  2017年12月,申报期结束;2018年2月,政府收齐温哥华所有房屋业主的申报表,征税。

  Airbnb受限制

  根据报告,温哥华市还将提出议案对短租行业进行规范管理。Airbnb,Vrbo都不例外。

  UBC大学教授研究发现,Airbnb这类短租网站严重影响了温哥华的房屋空置率。

  根据Iain Marjoribanks的研究,Airbnb在温哥华获利最多。

  现存的制度并不允许个人短租。少于30天的短租只能在持有营业执照,提供早餐的宾馆进行。

  所以如果你的房子是通过Airbnb出租,即使每天都有人住也是空置房,要缴税。